主要监测城市地价增速放缓 北上广深仍明显高于全国均值

人民网北京4月15日电 （贾兴鹏）15日上午，人民财经从国土资源部中国土地勘测规划院获悉，受经济增速放缓和房地产市场热度下降，以及土地供应结构调整等因素综合影响，2014年全国主要监测城市建设用地供应总量减少，房地产开发企业土地购置面积明显降低。一线城市与二、三线城市土地市场分化加剧，一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平。

在中国土地勘测规划院举办的“2014年及2015年第一季度主要城市地价监测成果发布会”上，地价所所长赵松公布了去年及2015年一季度的地价监测成果。赵松表示，2014年，全国主要监测城市综合地价同比增速微幅放缓，商服、住宅地价同比增速回落明显，分别降至3.90%、4.85%；工业地价同比增速上扬，达到6.03%；2014年前三季度各用途地价环比增速逐季放缓，第四季度住宅、工业地价环比增速回升。

赵松透露，2014年全国主要监测城市建设用地供应总量减少，房地产开发企业土地购置面积明显降低，商服、住宅地价各季度同比增速相应放缓；受土地节约集约利用相关政策、 “三旧”改造和产业升级等影响，东部地区工业地价增速上扬明显。

分城市的土地供应和地价数据分析表明：近年来一线城市与二、三线城市土地市场分化加剧，且住宅用地市场分化明显，工业用地市场分化正逐渐显现；大部分城市土地市场相关指标的变化与城市类别及规模较为一致，但仍有部分城市指标异常。

赵松介绍，在2014年全年土地市场整体量跌价缓，年末回升的背景下，2015年第一季度全国主要监测城市地价增速放缓，也就是去四季度末增速上升的态势在今年的一季度并没有得以延续。

赵松分析了出现以上情况的原因，首先是国内经济下行压力持续，结构调整和节日因素等共同影响下,经济增速放缓；流动性宽松预期加大,但政策作用显化存在时滞性，多重因素决定了一季度地价环比增速，未能延续上一年末的回升态势，出现小幅回落。

此外，房地产市场持续调整，中央和地方密集表态，多措并举，相继出台支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效应在本季度尚未显化，市场延续前期观望情绪，房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。

第三，工业用地市场基本平稳，2014年部分城市工业用地出让最低价标准调整的刺激作用逐步消释，工业地价涨幅回落。

最后，全国主要监测城市土地供应环比季节性下降；商、住、工三类用地供应同比明显减少；房地产用地供应占比有所提高，且一线城市房地产供地所占比例上升幅度较大。

赵松表示，在一季度利好政策的综合作用下，土地市场成交量或将回升，需求放大。但在差异化手段的影响下，不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化，预计二季度，供需紧张的热点城市供需热度有可能回升，地价涨幅略有扩大，存量规模较大、需求支撑不足的城市地价基本保持稳定。