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上半年北京商住楼网签同比涨47% 非京籍占90%
2013年07月08日 08:42:42
来源: 北京日报
昨日,来自北京市房地产交易管理网的统计显示,上半年北京商住楼成交14086套,比去年同期上涨47%左右;上半年商品住宅为44899套,商住楼交易量相当商品住房交易量的三分之一。
“据我们各门店统计,在商住楼二手房购买人群中,90%为非京籍个人及企业机构所购得。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,上半年商住房销量增加,主要有三方面原因。其一,上半年购房客群中,拥有北京市户籍的购房人占比达到78.3%,非京籍购房需求进一步转移至商住房市场。其二,严厉的楼市调控政策出台,使得投资需求转出住宅市场,随着北京限购、限贷政策“落地”,更多资金涌向非住宅市场。其三,上半年,全市商品住宅新增供应量不升反降,使得一部分刚性购房需求向非住宅类项目转移——由于北京商品住房预售证审核标准提高,价格上涨受到严格限制,使得很多楼盘开发商陷入观望,延缓开盘时间,一部分不能再等待的刚需购房人开始转向商住房市场。
业内人士预计,下半年商住楼将成为商品住宅市场的有力支撑,以保证部分购房刚需的正常释放;同时,商住楼集中区域将由当前的五环路周边逐步向六环路周边扩展,按照标准商业或写字楼用途建成的商业用房,可以为区域内园区产业功能的增强,注入新的活力。